ความหมายของอสังหาริมทรัพย์
อสังหาริมทรัพย์คือธุรกิจที่อุทิศให้กับการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ (บ้านอาคารพาณิชย์คฤหาสน์ฟาร์ม ฯลฯ ) ด้วยเหตุนี้บางครั้งเราจึงพูดถึงการจัดการอสังหาริมทรัพย์นั่นคือชุดของการดำเนินงานที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมนี้
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทำอะไร?
งานของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์โดยพื้นฐานแล้วคือการเป็นตัวแทนของลูกค้า ในแง่นี้คุณสามารถเป็นตัวแทนของคนสี่คน:
1) หมายถึงเจ้าของบ้านนั่นคือเจ้าของตามกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์ (ตัวอย่างเช่นผู้ที่เป็นเจ้าของสถานที่และต้องการเช่า)
2) เป็นตัวแทนของผู้ขายบุคคลหรือนิติบุคคลที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ต้องการขาย
3) เป็นตัวแทนของผู้ซื้อที่มีวัตถุประสงค์ในการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์บางอย่าง (เช่นต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์เพื่ออยู่อาศัย) และ
4) หมายถึงผู้เช่าที่ตั้งใจจะใช้อสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาที่กำหนด (ตัวอย่างเช่นอาคารพาณิชย์เพื่อสร้างธุรกิจของตนเอง) ดังนั้นสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ลูกค้าคือผู้ที่ได้รับบริการเพื่อแลกกับเงิน
เราต้องเน้นย้ำแนวคิดที่ว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ขายห้องชุด แต่ขายโดยเจ้าของตามกฎหมาย
หน้าที่ของตัวแทนคือการไกล่เกลี่ยในขณะที่เขาทำหน้าที่เป็นสื่อกลางระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ ในแง่นี้การดำเนินการของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีความหลากหลายมาก: ค้นหาเจ้าของที่เช่าหรือขายอสังหาริมทรัพย์ดึงดูดเจ้าของที่ต้องการจ้างบริการของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ค้นหาผู้ซื้อหรือผู้ขายผ่านกลยุทธ์การโฆษณาหรือจัดระเบียบ การเข้าชมสำหรับผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อ
สิ่งสำคัญในการจัดการอสังหาริมทรัพย์คือการจัดการสัญญาซื้อหรือเช่าซึ่งผู้จัดการทรัพย์สินเป็นตัวแทนของลูกค้าและต้องพยายามบรรลุเงื่อนไขที่ดีที่สุดในการซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ ไม่ควรลืมว่ากิจกรรมประเภทนี้เชื่อมโยงกับเอกสารเฉพาะที่ปรึกษาเฉพาะทางและกลยุทธ์ทางธุรกิจเฉพาะ
การจัดการอสังหาริมทรัพย์เป็นชื่อสามัญและในทางปฏิบัติแต่ละ บริษัท จะทุ่มเทให้กับภาคธุรกิจเฉพาะ ที่พบมากที่สุดคือการเช่าบ้านมือสอง แต่ยังมีภาคส่วนอื่น ๆ (คฤหาสน์หรูหรืออาคารพาณิชย์)
ปัจจุบัน บริษัท ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักจะมีหน้าเว็บที่แสดงบริการและอสังหาริมทรัพย์ที่มีขายหรือให้เช่า ลูกค้าที่เข้าถึงหน้าเหล่านี้จะมีข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมด: ภาพถ่ายของทรัพย์สินราคาสถานะการอนุรักษ์ทรัพย์สินขนาดสถานที่ตั้ง ฯลฯ
รูปภาพ: iStock - sylv1rob1 / kosmos111
